ДЕМИДОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 15.11.2007№159/82.

Об утверждении Порядка сдачи в аренду объектов, находящиеся в собственности муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и ставок арендной платы за нежилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования Демидовский район» Смоленской области

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, в целях наиболее эффективного использования объектов муниципальной собственности

Демидовский районный Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности
муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области
(приложение № 1).

2. Утвердить ставки арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в
собственности муниципального образования «Демидовский район» Смоленской
области в размере 55 рублей в месяц за 1 кв. м и коэффициенты использования
помещения по видам деятельности для расчета арендной платы за пользование
муниципальным имуществом (приложение № 2).

3. Ставки арендной платы, принятые настоящим решением, применяются к
ранее заключенным договорам и при заключении договоров с арендаторами на

новый срок.

4. Решения Демидовского районного Совета депутатов от 20.10.2005 г.
№144/62, от 22.12.2005 г. № 174/79, от 27.02.2007 г. № 19/8 считать утратившими силу

5. Решение Демидовского районного Совета депутатов вступает в силу по
Истечению одного месяца со дня официального опубликования в районной газете
"Поречанка».

Глава муниципального образования Председатель Демидовского
»Демидовский район» районного Совета депутатов
В.В.Колпаков В.М.Романов

к

Приложение № 1 решению Демидовского районного Совета депутатов от 15.11.2007г. №_159/82

ПОРЯДОК

сдачи в аренду объектов, находящихся в

муниципальной собственности муниципального

образования «Демидовский район» Смоленской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в целях наиболее эффективного использования объектов муниципальной собственности Демидовского района.

1.2. Под арендой понимается возмездное временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области (далее муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды, без изменения права собственности.

1.3. Действие настоящего Порядка не распространяется на следующее
муниципальное имущество:

- земельные участки;

- участки недр;

- лесной фонд;

- водные объекты;

- особо охраняемые природные территории;

- иные природные ресурсы;

- объекты жилищного фонда, являющиеся муниципальной собственностью.

1.4. Сдача муниципального имущества в аренду осуществляется целевым
назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением
имущества.

1.5. Арендодателем объектов муниципальной собственности является Глава
муниципального образования (далее Администрация муниципального образования),
либо руководитель муниципального унитарного предприятия, у которого
муниципальное имущество находится в хозяйственном ведении (далее -
предприятие), или, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством,
руководитель муниципального учреждения (далее учреждение), у которого
муниципальное имущество находится в оперативном управлении.

1.6. Арендаторами (субарендаторами) выступают юридические лица, в том числе иностранные, и индивидуальные предприниматели.

2. Оформление передачи муниципального имущества в аренду

2.1. Работу по передаче муниципального имущества в аренду осуществляет отдел по экономическому развитию и управлению имуществом Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области.
2.2. Основанием для рассмотрения Администрацией муниципального образования вопроса о передаче в аренду объекта муниципального имущества являются письменные обращения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Письменное обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить муниципальное имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе его местонахождение.

2.3. К письменному обращению должны быть приложены:

- копии учредительных документов для юридических лиц и свидетельство о
государственной регистрации;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

-документ, подтверждающий полномочия руководителя на подписание договора аренды (для юридических лиц).

2.4. Решение о передаче в аренду объекта муниципального имущества
принимается Администрацией муниципального образования на основании оценки
представленных документов в течение 10 рабочих дней. Отсутствие необходимой
для принятия решения информации может восполняться путем направления
дополнительных документов.

2.5. Об отказе в даче согласия на передачу объекта муниципального
имущества в аренду заявитель уведомляется письменно.

2.6. Учет сданного в аренду муниципального имущества осуществляет отдел
по экономическому развитию и управлению имуществом Администрации
муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области.

3. Сроки аренды муниципального имущества

3.1. Сдача муниципального имущества в аренду производится на основании
краткосрочных или долгосрочных договоров.

3.2. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не свыше одного года

3.3. Срок действия договора аренды на конкретное муниципальное имущество
определяется арендодателем.

4. Договор аренды муниципального имущества

4.1. Предприятия, за которыми закреплено муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, могут сдавать его в аренду по согласованию с Администрацией муниципального образования.

При этом согласие Администрации муниципального образования оформляется путем согласования условий договора аренды, что удостоверяется подписью руководителя и печатью Администрации муниципального образования, а сам договор подлежит обязательному учету в Администрации муниципального образования.

4.2. Договоры аренды муниципального имущества, закрепленного на праве
оперативного управления за учреждениями, а также муниципального имущества, не
закрепленного за каким-либо хозяйствующим субъектом и не обремененного иными
обязательствами, заключаются Администрацией муниципального образования, за

исключением случаев, отдельно предусмотренных действующим

законодательством.

4.3. Фактическая передача муниципального имущества в аренду
осуществляется после заключения договора аренды в установленном
законодательством порядке. При этом сторонами оформляется акт приема-передачи.

4.4. Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются и
оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения

одной из сторон предложений о внесении изменений и дополнений в договор аренды.

4.5. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе
арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренных
договором аренды и действующим законодательством.

5. Арендная плата и расходы по содержанию арендованного муниципального имущества

5.1. Арендная плата рассчитывается Администрацией муниципального
образования в соответствии с утвержденными ставками арендной платы за нежилые

помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденными решением районного Совета депутатов.

Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды и

подписывается сторонами договора.

Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, учитываются в доходной части бюджета муниципального образования.

5.2. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью
перечисления сумм арендной платы в бюджет арендатор передает в Администрацию
муниципального образования не позднее 20 числа месяца, следующего за
оплачиваемым, копию платежного поручения, подтверждающего перечисление

арендной платы в районный бюджет.

5.3. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:

- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно -хозяйственные услуги;

- возмещение затрат предприятия, учреждения на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду.

Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.

Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию, учреждению, в чьем хозяйствовании ведении или оперативном управлении находятся данное имущество по отдельному двустороннему договору.

6. Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду

6.1. Муниципальное имущество может быть с письменного согласия арендодателя сдано арендатором в субаренду. В случае, если арендодателем муниципального имущества выступает предприятие или учреждение, необходимо согласие Администрации муниципального образования. Муниципальное имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.

6.2. Договор субаренды подлежит обязательному учету в отделе по
экономическому развитию и управлению имуществом Администрации
муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области.

6.3. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30 процентов от общей арендуемой площади.

6..4. При сдаче муниципального имущества в субаренду расчет арендной платы
производится в соответствии с утвержденными ставками арендной платы за нежилые помещения по основному договору и согласовывается с Администрацией муниципального образования.

Приложение № 2 к решению Демидовского районного Совета депутатов от 15.11.2007г. № 159/82

Коэффициенты использования помещения по видам деятельности для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области

3 - банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты;

- игорный бизнес;

- операции с ценными бумагами;

- страховая деятельность, посредническая деятельность;

- рестораны, бары, ночные клубы и кафе;

- розничная торговля в городе промышленными, продовольственными,
лекарственными товарами;

- оптика;

- помещения, арендуемые в здании администрации района; оптовая
торговля в городе.

1,8 - производство потребительских товаров и продуктов питания;

- услуги автосервиса;

- нотариальные услуги;

- производство и размещение рекламы;

- сыскная и охранная деятельность;

- склады.

1,4 - экскурсионные и туристические услуги;

- риэлторская деятельность;

- бытовые услуги населению.

1 - услуги связи (кроме почтовой);

- общественное питание (кулинария, бистро, закусочные, столовые);

оптовая и розничная торговля на селе промышленными, продовольственными, лекарственными товарами;

- партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные фонды;

- проектная деятельность;

- органы исполнительной власти, учреждения и организации,
финансируемые из федерального и областных бюджетов;

0,7 - выставка-продажа производимой продукции;

- юридические услуги;

- служебные помещения коммерческих и муниципальных организаций и
предприятий;

- ремонт контрольно-кассовых машин;

- гаражи;

0,5 - почтовая связь;

0,4 - платные медицинские услуги;

- гостиничное хозяйство;

- образовательная деятельность, учреждения культуры, спортивные
организации;

- средства массовой информации;

- строительство, ремонт зданий и помещений;

- научно-исследовательская деятельность;

- промышленное производство;

- сельскохозяйственные предприятия, крестьянские (фермерские)
хозяйства, акционерные сельскохозяйственные общества, подсобные сельские
хозяйства промышленных предприятий;

- производство продуктов детского питания;

- продажа периодической печати;

- общественные организации.